फरीदाबाद: आठ माह में दूसरी बार बढ़े सर्कल रेट, 75% तक बढ़ोतरी, प्रॉपर्टी एजेंट्स ने जताई नाराजगी

• फरीदाबाद में रजिस्ट्री के नए नियम लागू, बाजार में बेचैनी ,
• 1 अप्रैल से नए कलेक्टर रेट लागू,
• नए Collector Rate से बढ़ेगी स्टांप ड्यूटी,
• प्रॉपर्टी खरीदना हुआ महंगा,
• रियल एस्टेट सेक्टर में झटका,
• आपत्तियों को लेकर उठे सवाल,
• फरीदाबाद में रजिस्ट्री कराने वालों पर बढ़ा आर्थिक बोझ,
• तहसीलों में भीड़ के बीच लागू हुए नए रेट, खरीद-फरोख्त पर असर संभव,

फरीदाबाद। जिले में प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कराने वालों के लिए 1 अप्रैल से बड़ा बदलाव लागू हो गया है। प्रशासन ने नए Collector Rate के आधार पर रजिस्ट्रियां शुरू कर दी हैं, जिनमें 15 से 75 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी की गई है। इस फैसले से रियल एस्टेट बाजार में बेचैनी है और आम लोगों पर आर्थिक बोझ बढ़ने की आशंका जताई जा रही है।

प्रॉपर्टी बाजार में बढ़ी बेचैनी

नए रेट लागू होने की खबर के बाद प्रॉपर्टी कारोबार से जुड़े लोगों में असंतोष देखने को मिल रहा है। फरीदाबाद एस्टेट एजेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के प्रधान आकाश गुप्ता ने बताया कि उन्होंने अपने साथियों के साथ मिलकर प्रशासन के समक्ष आपत्तियां दर्ज कराने की कोशिश की, लेकिन प्रक्रिया में कई बाधाएं सामने आईं।

उनके अनुसार, कई तहसीलों में अधिकारी अपनी सीट पर उपलब्ध नहीं थे, जिससे समय पर आपत्तियां दर्ज कराना मुश्किल हो गया। बड़खल तहसील में नायब तहसीलदार उमेश कसाना को ही आपत्तियां सौंपी जा सकीं।

आठ महीने में दूसरी बार बढ़े रेट

प्रॉपर्टी एजेंट्स का कहना है कि महज आठ महीने के भीतर दूसरी बार सर्कल रेट में वृद्धि की गई है, जिससे बाजार पर नकारात्मक असर पड़ सकता है। इससे पहले अगस्त 2015 में भी 10 से 50 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी की गई थी। अब दोबारा बढ़े रेट से खरीद-फरोख्त की रफ्तार धीमी पड़ने की संभावना जताई जा रही है।

छुट्टियों और भीड़ के बीच बढ़ी रजिस्ट्री

मार्च के अंतिम दिनों में अवकाश के कारण रजिस्ट्री का काम प्रभावित रहा। 31 मार्च को छुट्टी होने से लोग अपने काम पूरे नहीं कर पाए। इसके बाद सोमवार को तहसीलों में सामान्य दिनों की तुलना में लगभग दोगुनी भीड़ देखने को मिली।

आंकड़ों के अनुसार, जिले की मुख्य तहसीलों में प्रतिदिन 80 से 95 रजिस्ट्रियां होती हैं, जबकि उपतहसीलों में यह संख्या 40 से 55 के बीच रहती है। लेकिन नए रेट लागू होने से पहले लोगों ने तेजी से रजिस्ट्री कराने की कोशिश की।

आपत्तियों की प्रक्रिया पर उठे सवाल

फरीदाबाद एस्टेट एजेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के महासचिव गुरमीत सिंह देयोल और अन्य पदाधिकारियों ने आरोप लगाया कि आपत्तियां दर्ज कराने के लिए पर्याप्त समय नहीं दिया गया। उनका कहना है कि प्रशासन ने केवल औपचारिकता निभाई और पहले से तय रेट को ही अंतिम रूप दे दिया।

उन्होंने मांग की कि आपत्तियों के लिए कम से कम 10 दिन का समय दिया जाना चाहिए था, ताकि सभी संबंधित पक्ष अपनी बात रख सकें।

प्रशासन का पक्ष

जिला राजस्व अधिकारी विकास सिंह ने स्पष्ट किया कि प्रस्तावित Collector Rate को ही अंतिम रूप दिया गया है और यह प्रक्रिया सरकार के निर्देशों के अनुसार पूरी की गई है। उन्होंने कहा कि आपत्तियां दर्ज कराने के लिए निर्धारित समय दिया गया था और अब नए रेट के आधार पर ही रजिस्ट्रियां की जाएंगी।

आम लोगों पर पड़ेगा सीधा असर

विशेषज्ञों का मानना है कि नए रेट लागू होने से स्टांप ड्यूटी में बढ़ोतरी होगी, जिससे प्रॉपर्टी खरीदना महंगा हो जाएगा। इसका सीधा असर आम खरीदारों की जेब पर पड़ेगा और रियल एस्टेट बाजार की गति भी प्रभावित हो सकती है।